html模版新規終於出爐!常州市區商品房預售將有“支付寶”
????不僅保障預售交易安全,還可避免出現樓盤爛尾

????市區油煙處理規劃商品房預售出臺新規定

????常報全媒體訊 為進一步規范房地產市場秩序、防控油煙處理設備房地產市場風險,市房管局日前出臺《關於進一步規范市區商品房銷售管理工作的通知》,對市區商品房銷售管理作出進一步規范:非住宅項目原則上實施現房銷售;住宅項目原則上應達到主體結構封頂以上,能出具有效銀行履約保函的項目應達到主體結構三分之一以上,夠落實預售資金第三方托管的項目應達到正負零以上。

????今後,對商品房現房銷售實施備案制度,項目工程形象進度應按要求完成項目交付使用備案。

????此前,我市商品房預售許可標準,按不同的層高對建築主體結構有不同的要求,高層建到三分之一、多層建到結頂時,可申領預售證進行銷售。

????調整後,對今年7月1日後取得建設工程規劃許可證的市區非住宅商品房項目,原則上實施現房銷售備案政策。

????住宅商品房項目方面,今年7月1日後取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目,開發商可以根據項目的具體情況在3種預售模式中自由選擇。

????第一種是沒有額外預售交易安全保障措施的,預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。

????第二種是能夠按規定出具有效的銀行履約保函的開發項目,預售工程形象進度應達主體結構三分之一以上。選擇銀行履約保函方式進行預售,應提供銀行同意為該項目商品房買受人出具保函的證明。其中,有效的銀行履約保函,是指常州本地銀行業金融機構向商品房合同買受人出具的保證項目交付的銀行履約保函。選擇該模式的,當商品房項目按合同約定的交付日期逾期交付達6個月以上時,商品房合同買受人作為保函受益人,可以就商品房合同全額價款標的,向出具保函的銀行要求支付。

????第三種是能夠按規定落實預售資金第三方托管的項目,預售工程形象進度應達到正負零以上,也就是俗稱的出地面。選擇預售資金第三方托管方式進行預售的,應提供與第三方托管機構簽署的托管協議,並將有關托管事項納入該項目商品房合同條款。

????在今年7月1日之前取得建設工程規劃許可證的商品房項目,可按原預售標準執行;之前的商品住宅項目在通過轄區政府預售風險排查評估後,也可自願申請選擇新的預售模式。

????同時,對售樓說明書在商品房項目售樓現場的擺放作出進一步規范,要求售樓說明書公示位置應做到醒目固定(原則上應位於展示沙盤正面),售樓說明書內容應與預售項目相對應,對應預售項目的售樓說明書公示數量應滿足顧客的查閱需要,現場公示原則上不少於10份。我市從2015年開始推行售樓說明書制度,此前開發企業雖然在市房管局網站上公示售樓說明書,但在售樓現場對售樓說明書的擺放公示還不夠明顯。

????此外,我市還將加強商品房預售風險排查及評估工作,並加強商品房銷售準入規范化抽檢督查工作。

????常州房產測評網首席分析師戈文問認為,常州這一系列新的預售制度可以稱得上是常州版的房地產市場健康發展的長效機制。此次預售制度調整後,最大的受益者是購房者。新的預售制度對開發企業的實力要求有所提高,並為預售項目完成建設交付提供保障,購房者不用再擔心所購樓盤開發商破產跑路、樓盤爛尾情況發生。值得註意的是,此次新規中還提到對於能夠按規定落實預售資金第三方托管的項目,預售工程形象進度達到正負零以上即可。這對於有實力的房企,尤其是明年將在常州拿地的房企而言是一大利好。這意味著從新拿土地到項目銷售這中間的周期可以大大縮短,有利於企業的高效周轉;另外,這一新規也可以在一定程度上緩解明年可能出現的商品住房供應不足的情況,對於促進常州房地產市場平穩健康發展將起到積極正面作用。 (房軒 黃潔璐)

????繼二手房交易資金監管後——

????新盤預售也實行交易資金第三方托管

????市房管局日前與市人民銀行、銀監局聯合出臺瞭《關於開展市區新建商品房預售資金第三方托管工作的通知》,全面開展新建商品房預售資金第三方托管工作。目前,鐘樓區運河天地廣場項目正式實施預售資金第三方托管。

????如果說二手房交易資金監管是二手房交易的“支付寶”,那麼,商品房預售資金第三方托管就是一手房交易的“支付寶”。作為當前商品房預售制度的補充和完善,它將發揮房地產市場的穩定器和防火墻作用,有利於降低房地產項目風險、經營風險、金融風險和市場系統性風險,為預售商品房完成建設交付提供有力保障。

????目前,我市商品房預售資金第三方托管工作由市房產行政主管部門確認的托管機構常州正泰異味處理房產居間服務有限公司具體負責實施。該公司作為專業從事商品房預售資金第三方托管的交易保證機構,已全面與在常州的20餘傢商業銀行開展合作,並在各傢銀行開設瞭預售資金第三方托管資金專戶,專門開展預售商品房交易資金結算業務。

????據瞭解,今年7月1日以後取得建設工程規劃許可證的商品住宅開發項目,常州市區范圍內(包括金壇、武進、新北、天寧和鐘樓),開發企業可以選擇采用預售資金第三方托管模式進行預售。采用第三方托管模式的項目,預售工程形象進度達到正負零即可預售。

????開發企業選擇第三方托管模式後,涉及的預售商品房按揭貸款資金應全面進行第三方托管,全額付款資金及首付款資金是否托管由購房者和開發商另行約定。購房者選擇貸款方式的,在簽訂《商品房買賣合同》時,應同時簽訂《商品房預售資金托管三方協議》。除此之外,購房者不需要另外辦理額外的其他手續。

????托管後,托管機構根據托管項目的四個工程進度節點:正負零、1/2、封頂、交付,進行有條件分期受限支付。

????其中,在項目完成交付之前,托管賬戶始終保留足夠金額作為預售項目後續工程建設的保證。項目完成交付後,托管賬戶才釋放全部預售資金,結束托管。

????“這樣的第三方托管程序,可以有效解決預售階段建設工程有序推進的問題。一方面確保托管賬戶始終保留足額資金,保障項目後續建設安全;另一方面在托管賬戶資金足額留存前提下,按照工程形象進度節點逐步向開發企業釋放托管資金,保障預售項目的正常施工建設。”市房管局市場處處長陸金峰說。

????陸金峰介紹,在目前開發項目預售回款中,按揭貸款資金普遍要占到50%以上,貸款資金部分基本能夠覆蓋預售項目的建設費用。因此,按揭貸款全面托管後,後續工程建設資金就有瞭基本的保障。

????選擇第三方托油煙異味處理管的開發項目,將在常州市住房保障和房產管理局網站(www.fgj.changzhou.gov.cn)、常州市房地產信息網(www.czfdc.com.cn)和開發企業售樓處進行公示。

????市民可通過3種方式瞭解和咨詢相關問題:一是登陸市房管局網站、市房地產信息網進行查詢;二是撥打房管熱線81002345進行咨詢,或撥打市房管局市場處電話85682873進行咨詢;三是業務辦理中的具體問題可以撥打托管機構正泰公司項目部電話81003608進行咨詢。 (房軒 黃潔璐)

????來源:常州日報

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