身為家庭主婦的我對每一筆錢都精打細算

也知道夏天即將來臨,高漲的電費讓我有點害怕

也有聽過誰家的什麼東西很省電

但是遲遲都不敢下手後來算算電費才知道省這一點小錢還不如一次花大錢次次省錢!

經過這樣的衝擊,我現在開始學會用網路購物

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html模版天津房貸政策跟風收緊 首套房貸基準利率成常態
天津房貸政策跟風收緊 首套房貸基準利率成常態

http://www.funxun.com房訊網2017-6-6 11:50:23


[提要]近期,北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策,大部分銀行首套房執行基準利率,二套房貸款利率上浮20%。


近期,北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策,大部分銀行首套房執行基準利率,二套房貸款利率上浮20%。分析人士表示,信貸收緊會使市場成交量有所下滑,從而使房價上漲態勢受到抑制,隨著樓市信貸政策不斷收緊,前期房價過快上漲的城市有望進入平穩健康發展期。

在房貸收緊或已成大勢所趨的背景下,目前天津的房貸政策有什麼變化呢?對此,“端午節”過後,記者專門走訪瞭十幾傢銀行,瞭解到從五月開始,津城銀行也陸續跟風收緊房貸政策,除少數本地銀行能夠享受95折優惠之外,絕大多數銀行的首套房貸已執行基準利率。此外,對於房貸的放款周期,各大銀行均表示不能承諾,基本上都在3-6個月左右。

房貸政策已收緊 首套利率最低95折

據記者走訪十幾傢銀行得知,目前,津城首套房貸利率最低95折,而且僅部分本地銀行執行,大多數銀行執行基準利率。其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、北京銀行、交通銀行、華夏銀行、郵儲銀行、上海銀行、民生銀行等執行首套房最低基準利率,招商銀行、中信銀行等首套房利率執行基準利率上浮10-20%。浦發銀行目前房貸額度已滿,不再辦理房貸業務。

上述銀行對於房貸的放款時間均未做具體承諾,表示要看審批速度、樓盤項目、個人征信等具體情況,放款時間在3-6個月不等。

具體來說,目前各大銀行房貸政策如下:

中國銀行:首套房首付比例最低不低於30%,本市及本地工作的外地人享基準利率,雙外(外地工作+外地戶籍)執行基準利率上浮10%;二套首付比例不得低於60%,停止發放第三套住房貸款;且貸款最長期限為25年。

工商銀行、建設銀行近期也收緊房貸,首套均執行基準利率,對貸款人征信要求更加嚴格。其中,工行和平區支行要求,天津本市人除瞭市內六區和新四區以外戶籍,要求提供半年以上社保或者公積金繳存記錄。

招商銀行:目前首套房貸款執行基準利率上浮10%,二套房貸款最低為基準利率上浮15%。

中信銀行:貸款利率更高,首套房貸款最低為基準利率的1.2倍,二套房基準利率上浮20%-30%,最低為上浮20%。

農業銀行:四大行中僅農業銀行首套還有95折優惠,但享受優惠要滿足兩個條件:首先,新房項目要是在農行備案的合作項目;其次,貸款本人征信優良,沒有逾期等不良記錄。不滿足以上兩點,農行不受理房貸業務。

渤海銀行及天津銀行:這兩傢本土銀行目前首套利率最低95折,隻是對於貸款人征信、購買的樓盤項目等方面審查更加嚴格。

購房成本增加 部分剛需擱置購房計劃

據瞭解,在天津能全款買房的人數很少,大部分購房者均為工薪階層,買房還需要父母和銀行來“支持”。此輪房貸收緊導致月供增加,從而讓部分剛需購房者不得已而擱置買房計劃。而那些不受影響的購房者,擔心後期銀行利率繼續加碼,紛紛加快買房步伐。

在采訪中,一些銷售人員及中介向記者表示,因為近期的貸款利率優惠降低、房貸收緊以及審批更嚴,讓一些外地人、第三套購房者等意向購房者毀約,放棄原來的買房計劃。也有業內人士認為,房貸收緊讓市場繼續降溫,投資客對樓市的投資激情慢慢褪去,讓房子開始回歸居住屬性,有利於樓市健康長遠發展。

貸款放款時間延遲 房產糾紛增多

鏈傢地產信貸部楊艷艷告訴記者,受天津新貸款政策影響,津城房產糾紛增加,二手房成重災區。部分購房人因為房貸政策收緊,貸款審批及放款遲延,導致房產交易周期延長,出賣人不願等待,要求解除合同,買房人執意購買,從而造成交易雙方產生糾紛。

在此,她提醒購房者,針對目前房貸政策收緊的情況,購房者應積極與銀行溝通,詳細瞭解貸款流程以及提供材料單目,以免因個人原因延誤貸款審批及放款;同時,在購房簽署協議時,尤其是二手房,要與賣方主動說明放款時長,雙方達成共識,避免後期產生糾紛。

來源:北方網

編輯:wangdc



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